Продавая или покупая недвижимость можно обойтись без помощи риэлтора. Те, кто предпочитает все делать самостоятельно, приводят доводы:
- Отсутствие комиссионных. Можно и самому просмотреть сайты и газеты с объявлениями, сделать обзвон по ним, съездить на осмотр и проследить за передачей денег. Ведь при совершении сделок с недвижимостью главное — это быть осторожным, внимательным, иметь здравый смысл, опыт и осторожность. Образец договора можно легко найти в интернете.
- Не столкнешься с недобросовестными агентами по недвижимости. К сожалению такие встречаются на рынке.
- Ответственность за сделку лежит на самом продавце/покупателе. Договор заключается между продавцом и покупателем и именно они, по закону, несут ответственность друг перед другом. Отсюда следует, что ни о какой ответственности (финансовой или юридической) агентства не может быть и речи.
- Защита от мошенничества также лежит и на клиенте. Чтобы не попасться на крючок к мошенникам, нужно понимать, где и на каком этапе могут возникнуть проблемы и что делать, чтобы свести их к минимуму.
Доводы тех кто выступает за самостоятельность, понятны и имеют место быть. Большой объем работы человека с энтузиазмом не испугает, при том что на комиссионных можно сэкономить. Но, есть те, кто слабо представляют себе весь путь, начиная от просмотра объявлений и продаже и заканчивая подписанием передаточного акта на квартиру. И да, они обращаются к специалистам и перекладывают на их плечи свои заботы. В конце концов, каждый решает для себя как ему будет лучше, потратить своё время и силы или доверить эти заботы профессионалам.
Почему стоит обратиться в агентство недвижимости?
Продавцам
Конечно, это очень хорошо, когда сделка легкая: встретились продавец и покупатель, договорились, оформили документы, передали деньги и на это все. У одного недвижимость, у другого деньги. Но бывают ситуации когда требуется расселение коммунальной квартиры, или человек ищет вариант обмена с доплатой, или люди разъезжаются после развода. А если покупатель оформляет ипотеку? Или вообще человек интроверт и ему сложно общаться с большим количеством новых людей?
Качественно оказываемые услуги агентства недвижимости включают в себя:
- Защита от мошенничества и непрофессионализма. Обратившись по объявлению “куплю квартиру без посредников” продавец может нарваться на мошенников. Также при общении с потенциальными покупателями, значительно увеличивается круг лиц, знающих что у продавца в скором времени на руках будет крупная сумма денег.
- Защита экономических и правовых интересов продавца. Клиент получает консультации и юридическое сопровождение сделки.
- Реальная оценка стоимости объекта. Агент стремиться показать покупателю все достоинства и продать недвижимость по максимальной цене.
- Экономия времени и уменьшение числа ненужных контактов. Агентство защищает своего клиента от траты времени и сил на бесперспективные показы, встречи, обсуждение серьезных вопросов с незнакомыми людьми.
- Эффективное размещение рекламы. При заключении договора агентство берет на себя всю работу по размещению рекламных объявлений. При том, что клиент за рекламу не платит.
Покупателям
Приобретая недвижимость самостоятельно достаточно сложно с первого взгляда определить насколько порядочный человек продавец. Конечно на осмотре все милы и доброжелательны и молчат о проблемах и нюансах, которые могут повлиять на решение о покупке.
Когда покупатель берёт ипотеку или иной кредит (или же использует материнский капитал, или программы господдержки), помощь специалиста агентства недвижимости просто необходима. Скорее всего понадобятся консультации юриста, кредитного брокера, нотариуса и т.д.
Чем же может быть полезно агентство недвижимости покупателю?
Специалисты возьмут на себя следующие заботы:
- проверка подлинности документов, изучение истории недвижимости;
- проверят юридическую чистоту квартиры и выяснят не ущемлены ли права третьих лиц (несовершеннолетних, супругов и т.д.); не нарушались ли чьи-то права при предыдущих сделках, при приватизации; нет ли оснований для ограничений в пользовании собственников жилья, не идут ли судебные споры; возможна ли сама сделка купли-продажи (наличие арестов, дееспособность продавца и т.д.).
- Подписание договора купли-продажи обычно происходит в офисе агентства. Документ также готовят в агентстве и оно же предлагает наиболее безопасные варианты взаиморасчетов.
- Специалисты проконтролируют освобождение объекта и передачу его покупателю, снятие с регистрации заинтересованных в нем лиц, задолженность по лицевым счетам.
И только когда выполнено все вышеперечисленное и получен зарегистрированный договор купли-продажи заканчивается работа риэлтора.