Если Вы являетесь владельцем какой-либо недвижимости, то у Вас в распоряжении должна быть определенная документация, которая подтверждает Ваше право владения объектом и указывает на факт совершения процедуры регистрации.
ФЗ №17 содержит основные требования к правоустанавливающим документам, к которым относится:
- документы должны оформляться в соответствии с правилами формирования официальной документации и с учетом требований законодательства РФ;
- в них указывается, на каких основаниях конкретный человек или несколько людей обладают правом распоряжаться конкретным объектом;
- определяется вид права на объект недвижимости;
- приводятся основные технические параметры недвижимости.
К основным разновидностям правоустанавливающих документов относится:
- Договоры купли-продажи. Они оформляются в 3-х экземплярах, каждый из которых обладает равной юридической силой. Один экземпляр получает продавец, второй покупатель, а третий хранится в Росреестре. Документы содержат данные об объекте недвижимости: цену, ФИО лиц имеющих право на проживание и т.д.;
- Договор дарения — подтверждает передачу собственности на безвозмездной основе;
- Договор мены. Документ используют при процедуре обмена одного объекта недвижимости на другой, возможен вариант с компенсацией разницы в цене;
- Свидетельство о праве на наследство. Документ выдают через шесть месяцев с момента кончины наследодателя. На основании документа наследник оформляет свои права в Росреестре.
- Договор приватизации. В этом случае правоустанавливающий документ на недвижимость выдает орган местного самоуправления. Если в приватизации участвует несколько человек, то бумаги на жилье получает каждый из них. В документах указывается долевая часть.
- Долевое строительство. Инвестирование. Бумаги содержат обязательства застройщика передачи возведенного объекта в собственность будущим жильцам.