Фонд жилой недвижимости в России включает несколько классов жилья в зависимости от времени их появления, размеров, уровня комфортабельности, планировки и т. д. Перед покупкой квартиры или дома необходимо понимать, какую категорию недвижимого имущества вы приобретаете, чтобы не быть разочарованным своим приобретением. Рассмотрим основные виды жилья в России, которое эксплуатируется по сегодняшний день.
Малосемейки и гостинки
Из-за определенного сходства эти 2 категории жилой недвижимости часто путают. Но на деле они различаются, причем довольно значительно. Планировка “гостинки” обычно не включает кухню, иногда также ванную/душевую комнату, из-за чего такой тип жилья имеет меньшую площадь — 20 м² против 26 м² у “малосемейки”. В то же время между ними есть и большое сходство: обе категории предназначены для проживания одного человека или небольшой семьи.
Достоинства:
- дешевизна;
- простота в уходе.
Недостатки:
- небольшая площадь;
- удаленность от городского центра;
- отсутствие отдельной кухни.
Сталинки
Этим термином называются преимущественно кирпичные дома, которые строились с конца 30-х годов XX века по 1961 год, то есть главным образом в эпоху правления И. В. Сталина. По сей день квартиры в “сталинках” считаются элитным жильем благодаря своей просторности и высоким потолкам, сравнительно большому количеству комнат (часто по 3-4 на квартиру).
Преимущества:
- большая жилая площадь;
- размер кухни часто достигает 15 м²;
- хорошая шумо- и термоизоляция за счет кирпичной кладки;
- расположение в центральной части города.
Недостатки:
- относительно большая стоимость;
- значительный износ инженерных систем из-за большого возраста построек;
- отсутствие удобных парковочных мест.
Хрущевки
Под этим понятием подразумеваются преимущественно 5-этажные типовые дома, возводимые по социальной программе строительства массового и доступного жилья, начатой во время правления Н. С. Хрущева с 1956 года и продолжавшейся до 1985 года. “Хрущевки” предназначались для временного решения жилищной проблемы, вызванной стремительной урбанизацией СССР и недавно прошедшей войной. Для ускорения строительства они возводились из заранее изготовленных бетонных панелей или кирпича, их планировка была предельно проста и функциональна, обеспечивала базовый уровень комфорта. Хотя такие дома проектировались как временное жилье, они эксплуатируются и поныне.
Преимущества:
- ценовая доступность;
- продуманное расположение, сравнительно хороший доступ к социальной инфраструктуре.
Недостатки:
- отсутствие лифтов;
- низкие потолки и малый размер помещений;
- невысокое качество строительства и вызванные им проблемы с тепло- и звукоизоляцией;
- серьезный износ инженерных коммуникаций из-за большого возраста построек.
Брежневки
Как и в двух предыдущих случаях, этот тип жилья получил свое прозвище по имени генсека КПСС Л. И. Брежнева, в эпоху правления которого началось их строительство. Оно продолжалось с 1965 года по конец 80-х годов прошлого века. Как и “хрущевки”, “брежневки” являются примером индустриального (массового) домостроения, но их качество и комфортабельность существенно повысились по сравнению с предшественницами. Такие типовые дома возводились преимущественно из бетонных панелей и блоков, реже — из силикатного кирпича, этажность варьировалась от 5 до 14 этажей.
Достоинства:
- отдельные комнаты;
- сравнительно низкая стоимость;
- наличие лифтов (в многоэтажных постройках);
- улучшенная комфортабельность квартир и инфраструктуры;
- близкое расположение к городскому центру.
Недостатки:
- зачастую низкое качество постройки (особенно межпанельных швов) и, как следствие — недостаточная тепло- и звукоизоляция;
- небольшой размер помещений и низкие потолки.
Помимо типовых и массовых “хрущевок” и “брежневок” в СССР возводились также экспериментальные жилые постройки, в которых архитекторы и строители пытались применять новые принципы и технологии строительства, повышенные стандарты комфортабельности квартир. Примером таких домов являются жилые комплексы в Северном Чертаново и ЖК “Лебедь”, дом-корабль на Тульской в Москве, дома на Смоленской набережной в Санкт-Петербурге и т. д. Однако из-за ограниченности ресурсов, неподготовленности населения к принципиально новым условиям жизни такое строительство осталось на уровне экспериментов.
Новостройки
Термин “новостройка” вошел в обиход в 2000-х годах и обозначает новые или относительно новые многоэтажные дома, отличающиеся улучшим качеством строительства, повышенной комфортабельностью квартир, более продуманной и развитой инфраструктурой по сравнению с постройками советской эпохи. Сегодня этим понятием обозначается как недорогое массовое, так и элитное жилье.
Достоинства:
- использование в строительстве современных и высококачественных материалов;
- улучшенная и более разнообразная планировка, а также возможность ее изменения;
- расположение как в центре городов, так и в более тихих и спокойных районах.
- расположенная рядом развитая инфраструктура.
Недостатки:
- часто встречающееся низкое качество строительства;
- наличие только косметического ремонта (в массовом доступном жилье).
Частные дома
Одно- или малоэтажное жилье, рассчитанное на проживание 1 человека или семьи. К частным домам относятся как небольшие постройки, так и крупные коттеджи, особняки. Их размер может достигать 100 м² и более. Частный дом располагается на земельном участке, находящемся в личном владении собственника. Он может быть одиночным и максимально автономным (часто расположенным в отдаленной местности) или входить в состав коттеджного поселка с общей транспортной и социальной инфраструктурой, отоплением, канализацией, электро- и водоснабжением и т. д. В зависимости от этого владелец частного дома может сам заниматься его обустройством, включая инженерные коммуникации, что дает определенную свободу действий, но и требует определенных вложений труда, времени и средств.
Достоинства:
- возможность обустроить на участке огород или сад, детскую площадку, зону отдыха и т. д.;
- возможность постройки или перестройки дома в соответствии с потребностями его владельца;
- отсутствие шумных соседей;
- удаленность от шумных автомагистралей, более благоприятная экология.
Недостатки:
- удаленность от развитой инфраструктуры (для отдельно стоящих домов) и места работы;
- необходимость в самостоятельном поддержании хорошего состояния дома и приусадебного участка.
Студии
Студиями называются однокомнатные (реже многокомнатные) квартиры с открытой планировкой, в которых гостиная и кухня объединены в общее пространство. Изолированными в них остаются только ванная и/или туалет. Квартиры с открытой планировкой появились в Западной Европе, с 90-х годов такое жилье стало набирать популярность и на территории стран бывшего СССР. Большим спросом оно пользуется среди молодых людей, особенно представителей творческих и технических профессий — дизайнеров, программистов и т. д.). Однако отсутствие изолированных помещений делает студии неудобными для проживания семей с детьми.
Достоинства:
- небольшая стоимость, на 20–30 % ниже цены классических «однушек»;
- возможность изменения планировки и переделки дизайна по своему усмотрению.
Недостатки:
- малая площадь;
- отсутствие личного пространства.
Таунхаусы
Это малоэтажные (как правило, не более 4 этажей) дома, разделенные на сегменты-квартиры, у каждой из которых предусмотрен индивидуальный подъезд/вход и небольшой участок для сада или автомобильной парковки. Такое жилье является промежуточным вариантом между частным и многоквартирным домом, располагается обычно в изолированных городских районах или за городом. Несколько домов-таунхаусов обычно объединены в небольшой поселок и имеют общую транспортную, социальную инфраструктуру, инженерные коммуникации.
Достоинства:
- высокий статус;
- расположение в престижных районах;
- наличие своего участка для парковки или небольшого сада.
Недостатки:
- недостаточная уединенность;
- малый размер земельного участка.
Сегодня в Тюменской области можно найти и купить недвижимость всех вышеназванных типов. Вы можете сделать это самостоятельно или обратиться к услугам ООО “РФК”. Наши специалисты сэкономят ваше время, средства и силы, оказав помощь с поиском подходящего жилья, оформлением и подачей документов, переговорами с владельцами и/ или застройщиками.