Во время продажи недвижимости продавец вступает в правовые и финансовые отношения с покупателем и регулирующими государственными органами. В процессе он сталкивается с различными ситуациями, которые требуют предварительного и детального урегулирования.
Взаиморасчет.
Важная часть сделки по продаже недвижимости — финансовый расчет покупателя с продавцом. Часто стороны договариваются провести его в частном порядке, но такой вариант не позволяет обеспечить им гарантированную безопасность. По этой причине солидные агентства, занимающиеся продажей и покупкой недвижимости, используют различные технологии, сокращающие или полностью исключающие возможные риски на всех этапах сделки. Согласно законодательству РФ покупатель становится владельцем жилья только после его регистрации в Управлении Росреестра, снятия всех проживающих в доме или квартире с учета и физического освобождения ими покупаемого объекта. Эти процедуры занимают достаточно много времени, поэтому передачу денег следует проводить по частям двумя способами:
- через банковскую ячейку;
- по расчетному счету.
Выбранный и согласованный обеими сторонами способ оплаты необходимо четко указать в договоре купли-продажи. Самый рациональный вариант — поручить контроль над выполнением взаиморасчета третьей стороне, пользующейся доверием и продавца, и покупателя. Обычно ее роль играет опытное и известное агентство недвижимости с хорошей репутацией. Поэтому предложения, в которых говорится о моментальном выполнении финансовой стороны сделки лучше относиться настороженно, так как даже серьезной фирме требуется определенное время (минимум неделя), чтобы подготовить и согласовать сделку, обеспечить ее юридическую надежность.
Освобождение квартиры (юридическое и фактическое).
Продажа одной недвижимости для покупки новой квартиры или дома — явление общераспространенное. При этом продавец сталкивается с необходимостью поиска жилья, а затем смены прописки по месту жительства. Мировая риэлторская практика показывает, что согласование сроков переезда, освобождения проданной жилой площади (особенно при альтернативной сделке) занимает много времени. Обращение к опытному и уважаемому агентству по продаже недвижимости поможет не только ускорить этот процесс, но и избежать возможных юридических последствий со стороны государственных органов.
Взаимоотношения с налоговыми органами.
Доход, получаемый владельцем недвижимости с ее продажи, обязательно облагается налогами — на имущество, подоходным и т. д. Их неуплата грозит серьезными санкциями со стороны регулирующих государственных органов. В зависимости от типа сделки, характера приобретения недвижимого имущества и других критериев продавцу необходимо учитывать множество юридических нюансов. Обращаясь в надежное агентство, он получает профессиональную консультацию по своим обязанностям перед налоговыми органами, а также помощь по корректному расчету суммы выплат, правильному оформлению документов и т. д.